Scheda Informativa Per Istruire La Pratica Documenti Parte Acquirente

Per poter procedere più celermente possibile alla stesura del rogito notarile si invita a compilare il presente modulo a cura di ogni parte acquirente e di fornire la documentazione richiesta anche nel modulo "NOTE IMPORTANTI" (in particolare punti 1, 2 e 3).

n.b.: Selezionare ove richiesto l'opzione prescelta

1. Cognome e Nome della parte acquirente
È necessario allegare: copia carta identità e codice fiscale in corso di validità, per i cittadini stranieri occorre permesso di soggiorno in corso di validità (comunicare l''eventuale difficoltà o poca conoscenza della lingua italiana)
In questo caso è necessario allegare l’estratto per riassunto dell’atto di nascita
2. Attuale Residenza
3. Recapiti Telefonici
4. Indirizzo Email
5. Stato Civile
6. Prezzo Pattuito tra le parti - Diritto e quota
(Se sono stati versati acconti è necessario allegare copia dei pagamenti effettuati (assegni, bonifici, ecc.)
7. È stato sottoscritto un contratto preliminare?
(Se sì allegare copia del preliminare) (Se si e il preliminare è stato registrato è necessario allegare copia dello stesso munita degli estremi di registrazione e mod. F23)
8. L'acquirente si è servito di agenzia immobilare?
9. Data prevista per il rogito
10. Consegna dell'immobile e delle chiavi
11. Necessari requisiti per acquisto
Per maggiori dettagli si rinvia a quanto indicato nelle NOTE IMPORTANTI (punto 6)
12. La planimetria dell'immobile depositata in catasto rispecchia lo stato di fatto dello stesso?
(n.b. se disponibile fornire fotocopia della stessa)
13. CIS (Certificati di idoneità Statica)
Si è in possesso di tale documento? (per dubbi chiedere all’amministratore di condominio)
(n.b. se si fornire fotocopia di tale documento)
14. Agevolazioni "Prima Casa"
15. Credito di imposta
Per maggiori dettagli si rinvia a quanto indicato nelle NOTE IMPORTANTI (punto 4)
16. Richiesta agevolazioni under 36
Per maggiori dettagli si rinvia a quanto indicato nelle NOTE IMPORTANTI punto 5
17. Detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio
18. Incapaci/Amministrati
(Attenzione qualora fosse questo il caso contattare lo studio notarile al più presto)
19. Eventuali osservazioni - segnalazioni
20. Carica Allegati
È possibile caricare massimo 6 allegati, ciascun file non può superare le dimensioni di 2 Mb

Note Importanti

Se la parte acquirente intende finanziarsi mediante stipula di un contratto di mutuo, è necessario fornire i riferimenti della banca per l’invio della relazione notarile preliminare.

Per le Società: certificato camerale con poteri di rappresentanza, eventuale delibera del Consiglio di Amministrazione, documento di identità e codice fiscale del legale rappresentante, partita IVA della società.

In caso di posto auto in subconcessione amministrativa in Milano, avvisare immediatamente e fornire l’atto di acquisto.

Qui di seguito si riportano i requisiti che la parte acquirente deve possedere per richiedere le agevolazioni in oggetto.
Si tratta di elencazione esemplificativa e non esaustiva. La parte acquirente deve dichiarare di:

  • essere residente nel Comune in cui è situato l'immobile in oggetto;
  • se non residente, impegnarsi a trasferire la propria residenza, entro diciotto mesi da oggi, nel Comune in cui è situato l'immobile oggetto dell’acquisto;
  • in alternativa alle ipotesi sub a) e b), svolgere la propria attività lavorativa nel Comune in cui è situato l'immobile oggetto dell’acquisto;
  • in alternativa alle ipotesi sub a), b) e c), svolgere la propria attività di studente nel Comune in cui è situato l’immobile in contratto;
  • in alternativa alle ipotesi sub a), b), c) e d), essere cittadino italiano residente all’estero;
  • in alternativa alle ipotesi sub a), b), c), d) ed e), appartenere al personale in servizio permanente delle Forse Armate o delle Forze di Polizia;
  • non essere titolare esclusivo [o in comunione con il coniuge] dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile da acquistare;
  • non essere titolare, neppure per quote [anche in regime di comunione legale], su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni in oggetto.

Nel caso in cui l’acquirente proceda all’acquisto di immobile con agevolazioni "prima casa" da adibire ad abitazione principale entro i dodici mesi dalla vendita di altro immobile già acquistato con le predette agevolazioni potrà detrarre dalle imposte dovute quelle già pagate. In tal caso sarà necessario esibire:

  • copia del precedente rogito;
  • copia delle fatture pagate alla società venditrice, in caso di vendita soggetta ad IVA;
  • copia dell’atto di vendita.

Per richiedere le agevolazioni fiscali Under36 è necessario non aver ancora compiuto né di compiere trentasei anni di età nell’anno corrente; avere un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente, stabilito ai sensi del regolamento di cui al decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 5 dicembre 2013, n. 159, (ISEE) non superiore a 40.000 euro annui (a tal fine occorre produrre apposito modulo); aver sottoscritto e registrato contratto preliminare di acquisto di casa di abitazione entro il termine indicato al comma 9 del citato articolo 64 (31 dicembre 2023).

Se oggetto della compravendita sono beni soggetti a convenzioni edilizie ovvero per i quali è necessario soddisfare requisiti oggetti e/o soggettivi è necessario che l'ente competente rilasci idonea documentazione attestante il prezzo di vendita dell'immobile e/o l'esistenza dei requisiti soggettivi in capo all'acquirente.

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